Sporządzanie umów najmu

Zajmuję się sporządzaniem umów najmu – analizuję i opiniuję umowy najmu, dzierżawy, najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Odpowiednio przygotowany kontrakt ułatwi eksmisję nieuczciwego kontrahenta i dochodzenie roszczeń odszkodowawczych. Zapewniam kompleksowe wsparcie prawne w negocjacjach dotyczących zawarcia umowy i ustalenia jej brzmienia – satysfakcjonującego dla każdej ze stron.

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma zawierania umów najmu, która została skodyfikowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Dotyczy ona lokalu mieszkalnego, którego właściciel (osoba fizyczna) nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej z zakresu wynajmowania lokali. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, który nie może być dłuższy niż 10 lat. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego nie trzeba rozpoczynać postępowania sądowego w przedmiocie eksmisji i zapewnienia najemcy lokalu zastępczego.

Czym charakteryzuje się najem instytucjonalny?

W 2017 roku wprowadzono nowe przepisy, które umożliwiają najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego, którego umowa jest zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Umowę można zawrzeć na czas oznaczony. Należy do niej załączyć oświadczenie najemcy (w formie aktu notarialnego), w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia oraz wydania używanego lokalu w terminie wskazanym umową.